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乡新闻:新地巨额投地 标普:斲丧缓冲资金

来源:三公开船 发布时间:2019-11-30 浏览次数:

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【明报专讯】新鸿基地产(0016)斥资凌驾422亿元投得西九高铁站贸易地王,评级机构规范普尔以为,此举将斲丧新地以往富余的缓冲资金,但考虑到新地为延续筹集资金才能高,保持对新地的A+评级及稳固的瞻望。规范普尔以为,新地不需要马上补充土地储备,这可支持其现在的信用评级。

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仍保持A+评级

标普又称,新地停止6月尾的财政年度创纪录地完成凌驾650亿元的合同贩卖,加上团体每一年录得约200亿元经常性收入,新地又设计引入计谋投资者,可减轻在西九龙项目的开发资金需求。

惟标普提到,在极度情况下,新地单独开发该贸易项目,将占去团体大部分的贷款空间,公司评级将处于备受缓冲的边沿,原因是项目触及大批的开发资源付出,加上贸易地产项目周期长,纵然新地实行去杠杆化步伐,预计将来一到两年其债权与EBITDA比率将略高于3倍。

西九地涉巨额开发资源

今次新地均匀土地本钱约每方尺1.3万元,标普指出,呎价几乎是香港社会活动发生前市场合预期的一半。标普以为,该土地处于高铁和两条港铁线的交通枢纽,而且毗连新地旗下ICC,将制造协同效应。

标普指出,新地毋须马上补充土地储备,这可支持其信用状态,公司在过去两年中经由过程拍卖和农地转换竖立土地储备,团体在香港的室庐土地储备的总建筑面积约为2510万方尺,足以举行五到六年的开发。


原文衔接:https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20191130/s00004/1575051361856/%e6%96%b0%e5%9c%b0%e5%b7%a8%e9%a1%8d%e6%8a%95%e5%9c%b0-%e6%a8%99%e6%99%ae-%e6%b6%88%e8%80%97%e7%b7%a9%e8%a1%9d%e8%b3%87%e9%87%91
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